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當政府屢次強調要加快房屋供應，新發展區及官方棕地選址外的「快熟棕地」能夠縮短「生變熟」的建屋時間，故此必定為需要優先處理的土地選項。

民間有必要深入審視現行棕地政策的整全性，並提出建議修正其政策方向，早日善用棕地，從而增加公營房屋供應，改善市民的生活。

本研究透過回顧整份官方《新界 棕地使用及作業現況研究》(2019年)，及兩階段以棕地群作公營房屋發展的政策文件 (分別是 2020年3月及2021年3月)以及其他參考資料，檢視官方棕地政策至今現況與成效。

棕土自 1980 年代起在新界各區蔓延，既影響鄉郊環境、居民生活質素，亦往往違反規劃佈局與城規條例。然而政府多年來對新界棕土現況仍欠缺全面掌握，以致仍未制訂棕土政策，處理方式相當消極被動。本研究追蹤 1993 至 2017 年間的新界棕土擴張趨勢，並揀選重點個案，探討導致棕土無序擴散的原因，為有關棕土政策的公共討論提供重要基礎。

政府去年八月成立土地供應專責小組（土供組），討論各種土地選項的發展潛能，包括位於新界逾千公頃的棕土。然而，土供組金卻故意貶低棕土的發展潛力，引導市民認同其他社會、環境成本極高的土地選項如填海、開發綠化帶等等。 研究團隊認為，政府和土供組犯下以上錯誤，導致棕土的發展潛力被埋沒。為全面審視發展潛力，研究團隊透過地塊分析 （land parcel analysis)，研究棕土地塊的地理相鄰性 (geographical proximity) 以及其面積大小。